Het college wil het voor projectontwikkelaars interessanter maken om te investeren in het gebied, door in plaats van hoge middeldure huurwoningen (maandhuur vanaf € 1070) ook de realisatie van middeldure koopwoningen tot €435.000 mogelijk te maken. Zo wordt beter aangesloten op de actuele marktbehoefte.
Op basis van het Chw bestemmingsplan 1221 (onderdeel van het tijdelijk omgevingsplan Hilversum) zou 50% van de nieuw te bouwen woningen in 1221 middeldure huurwoningen moeten zijn. Samen met de verplichte 33% sociale huurwoningen, brengt dit het totaal op 83% nieuwe huurwoningen woningen die mogen worden toegevoegd. Door ook het realiseren van middeldure koopwoningen mogelijk te maken, komt het aanbod huur/koop meer in balans en wordt beter aangesloten op de vraag naar middeldure koopwoningen.
Aansluiting op de Woonvisie 2021-2030
Als de helft van de woningen in het middensegment als koopwoningen tot de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), (€ 435.000) mag worden verkocht, sluit dit aan op de Woonvisie 2021-2030 en het regionale woonakkoord. De middeldure koopwoningen komen in dat geval in de plaats van de hoge middeldure huurwoningen.
Edwin Göbbels, Projectwethouder 1221: “Het is belangrijk dat de beloofde woningen er uiteindelijk komen. Om aan te sluiten op de vraag uit de markt, vanuit zowel de inwoners als de marktpartijen, bewegen we mee en passen we de plannen nu aan door middeldure koopwoningen toe te voegen aan het woningbouwprogramma. Zo wordt de haalbaarheid van de plannen vergroot.”
Toevoegen van koopwoningen voorziet in de behoefte van woningzoekenden
In juli 2024 verscheen het Wimra onderzoek (Bron: Metropoolregio amsterdam, link naar het Wimra-onderzoek). Dit bevestigt dat er behoefte is aan middeldure koopwoningen tot de NHG grens in Hilversum.
Het aanbieden van deze middeldure koopwoningen draagt daarnaast bij aan een gevarieerd en evenwichtig aanbod van woningen in Hilversum. Bovendien kan met dit woningsegment bereikt worden dat mensen hun gezinswoningen in de sociale huur-en koopsector willen verruilen voor een meer passende woning. Hiermee komt de doorstroming op gang.
Vervolgstappen en uitvoering
Op dit moment worden de plannen geactualiseerd in lijn met de huidige marktsituatie en wetgeving.
Het voorstel van het college wordt in december voorgelegd aan de gemeenteraad. Als de raad het steunt, zal in de eerste helft van 2025 een omgevingsplanwijziging worden opgesteld met betrekking tot het gevraagde woningbouwprogramma in 1221.